【产业园】君实生物苏州工业园区总部项目概念方案设计 同济

君实生物苏州工业园区总部项目方案文本V01同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司TONGJIARCHITECTURALDESIGN(GROUP)CO.,LTDSec1.设计文件Sec2.总体印象Sec3.场地分析Sec4.立面专篇Sec5.绿建专篇Sec6.技术图纸Sec7.设计说明目录Content01设计文件设计单位资质上位规划文件规划要求同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司设计证书编号：A131001253法人项目编号：19-AE-065项目名称：君实生物苏州工业园区总部项目设计阶段：方案子项编号：01子项名称：君实生物苏州工业园区总部项目版本号：V01版本说明：方案出图代表：王健执行总建筑师：张洛先执行总工程师：丁洁民地址：上海四平路1230号邮编：200092电话：[phone]传真：[phone]项目团队名单上位规划项目所在区域规划为企业总部基地，是集总部办公、商务休闲、时尚文娱、交通集散等功能于一体的门户枢纽区基地靠近企业基地核心区，距离沪宁城铁园区站（即苏州园区站）、地铁3号、8号线仅一个街区。核心区沪宁城际园区站基地地铁8号线地铁3号线基地靠近企业基地核心区，距离沪宁城铁园区站（即苏州园区站）、地铁3号、8号线仅一个街区。规划要求规划要求规划要求规划要求02总体印象效果图展示土木铺淘宝店：苏州园区站方向鸟瞰图东侧城市道路透视图临瑞华路街景透视图临瑞华路西南侧街景透视图办公局部透视图SITEPLAN总平面图03场地分析区位分析交通分析车行流线人行流线消防流线绿化分析区位分析区位分析基地位于苏州工业园区，位于阳澄湖金鸡湖之间。基地所属区域是苏州发展最快的区域之一。唯亭片区区域中心湖东CBD湖西CBD工业片区工业片区工业片区基地项目区位项目位于苏州工业园区的企业总部片区内，毗邻区域中心。企业总部基地片区区域中心交通分析基地周边交通基地位于跨春路南，瑞华路东，南临苏州园区站。市域交通项目位于湖东湖西市域轨交环线边，同时通过城际铁路与上海、南京相连。在该区域中具有很好的交通可达性，并具有很好城际效应。基地城际铁路城际铁路市域轨交市域轨交市域轨交苏州园区站建筑退线分析图规划要求方位规划要求实际设计情况备注北侧10m10m满足退线要求东侧10m10m满足退线要求南侧5m8.06m满足退线要求西侧5m7.06m满足退线要求5.00用地红线建筑控制线地下室退线建筑退线方位规划要求实际设计情况备注北侧5m5.3m满足退线要求东侧5m5.01m满足退线要求南侧5m5.95m满足退线要求西侧5m5.18m满足退线要求地下室范围线地下室7.065.18建筑实际退界尺寸地下室退界尺寸地上建筑控制线退界尺寸车行流线场地车行出入口临时车辆流线地库出入口P入地库车辆流线公寓式酒店出入口科教研发出入口6m单向车道6.00非机动车流线场地非机动车出入口非机动车流线非机动车库坡道步行流线场地步行入口步行流线垃圾运送流线运送流线备注：垃圾房位于地下一层，地面运送通过时间管理进出流线绿化分析地面绿化(G)（2566.47㎡）屋顶绿化（按25%折算后，绿化面积1189.09㎡）水面（508.32㎡）G1G1G2G3G4G5G6G7G8G9W1W2W4W5F2F3F4F5F6F7223.9㎡G251.99㎡G3416.78㎡G4982.25㎡G555.68㎡G6179.3㎡G745.9㎡G8185.58㎡G9343.0㎡W1102.4㎡150.5㎡13.77㎡178.57㎡W2W3W4F21406.47㎡F3451.55㎡F4899.91㎡F5874.33㎡F6868.26㎡F7188.47㎡位置面积（㎡）折算率折算后绿地面积（㎡）绿地率占比备注地面绿化2566.47100%2566.4718.06%地下室顶板覆土深度1.5米景观水池508.32100%508.323.60%水池面积占总绿地面积的11.92%屋顶绿化4756.3725%1189.098.36%覆土深度0.6米，单块面积大于20㎡合计--4263.8230.02%满足绿地率不小于30%规划要求F1105.66㎡F1G10W3G1072.50㎡63.09㎡W5场地透水区域分析位置面积（㎡）占比备注不透水铺地2471.2369.33%透水铺地1181.5930.67%规划要求透水区域占比不低于30%，满足透水区域规划要求合计3,852.82100%1181.59㎡L1透水铺地（1181.59㎡）P186.49㎡2584.74㎡P2不透水铺地（2671.23㎡）P1L1P2透水砖铺地实例透水混凝土用于道路实例透水铺地选型透水混凝土用于广场实例本项目透水区域可选用透水材料有透水砖、透水混凝土等，具体效果由景观设计后续深化。消防流线消防环道消防登高场地根据《建筑设计防火规范》(2018年版）GB50016-2014，本项目属于高层办公建筑，需设置消防环道4M4M4M4M4M4M10M5M10M5M贴线率设计说明方位规划要求实际设计情况备注北侧塔楼贴建、裙房至少60%贴线率塔楼贴建，裙房60%贴线率东侧塔楼贴建塔楼部分贴建红线为非正交南侧塔楼贴建塔楼未贴建塔楼南侧，需设置10米宽消防登高场地，建筑有消防登高场地间距5米西侧塔楼贴建塔楼未贴建红线为非正交，塔楼西侧需设置6米宽内部道路7.343.005.006.00塔楼区域塔楼区域用地红线建筑控制线裙房部分建筑控制线长度40.74m，规划要求60%贴线率，。裙房贴线段长度24.525m，贴线率=24.525m/40.74m=60.20%60%场地塔楼区域消防登高场地绿化缓冲带说明方位规划要求绿化缓冲带宽度实际设计情况设计不满足原因北侧5米1米东北侧塔楼的北侧边界及裙房北侧边界需贴线建造，同时北侧设置6米车道（含4米宽消防车道），建筑距离消防车道按5米控制东侧5米塔楼处1米，裙房处3米东北侧塔楼的东侧边界需贴线建造，同时东侧设置6米车道（含4米宽消防车道），塔楼距离消防车道按5米控制，裙房处考虑建筑贴线建造南侧3米裙房处1米，塔楼处取消西南侧塔楼南侧设有消防登高面，消防登高面占用绿化缓冲带，裙房南侧设置4米宽内部道路兼消防车道西侧3米未设置塔楼在西侧有贴建要求，同时，考虑西侧已设有市政绿带，因此取消西侧绿化缓冲带设置场地内绿化缓冲带市政绿化缓冲带用地红线绿化缓冲带控制线建筑控制线4.003.343.00场地塔楼区域消防登高场地塔楼区域塔楼区域04立面专篇协调核心区立面风格夜景灯光设计立面材料塔楼立面细节幕墙实景案例参考核心区的主要建筑以体块分割为主线，局部辅助体量错动和竖向杆件的粗细，增加立面的丰富性。方案协调核心区整体分割为主的立面设计，塔楼南北面辅以跳动的有韵律的立面肌理增加立面的丰富性。协调核心区立面设计风格夜景灯光设计PLANNINGANALYSIS/区位分析自发光君实大厦LOGO建筑轮廓LED灯带花园景观LED地灯屋顶绿化LED地灯建筑室内灯光百叶后置灯带夜景灯光延续竖向立面感觉，以竖向条状灯光为主，建筑物边界用冷色灯光勾勒出建筑轮廓，清晰明快简洁。立面材料深灰色横向金属杆件浅金穿孔板穿孔铝板红棕色铜板超白玻璃塔楼立面细节浅色穿孔铝板后置可开启扇保证立面效果同时，实现幕墙可开启，形成自然通风，降低空调系统运营能耗高透双层中空玻璃避免光污染，同时保证建筑保温性能穿孔板及玻璃杆件实景参考图幕墙实景案例参考塔楼夜景示意塔楼日景示意方案西北侧效果图幕墙实景案例参考方案西南侧效果图裙房穿孔铝板示意裙房穿孔铝板示意裙房局部材质变化处理三层东南侧屋顶花园实景案例参考05绿建专篇绿建设计项目运用多种被动式生态节能技术，降低能耗，提高舒适性屋面种植，雨水灌溉中水处理，循环利用内庭院通风采光双重表皮外遮阳屋顶太阳能电池板并满足绿色建筑二星级的设计要求相关要求方案落实情况绿色建筑二星级/三星级满足二星级要求全装修比例（仅针对全住宅）100%/70%/60%本地块无住宅预制装配式预制装配式建筑比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%预制装配式建筑比例100%，建筑单体预制装配率大于等30%预制三板应采用预制“三板”，且单体建筑中强制应用的“三板”总比例不得低于60%采用预制“三板”，且单体建筑中强制应用的“三板”总比例不低于60%07技术图纸总平面图各层平面图立剖面图支六路跨春路瑞丰路瑞华路中心花园消防环道消防环道消防环道消防环道14FH=59.95m21FH=79.95m4F车辆出入口车辆出入口园区落客区落客区门厅入口步行入口建筑控制线建筑控制线建筑控制线消防登高场地消防登高场地5F4F1F1F2F4F5F地库出口公寓式酒店（6-21F)科教研发（1-5F)门厅入口H=23.95mH=23.95m3F科教研发3号楼1号楼2号楼科教研发科教研发门厅入口科教研发公寓式酒店绿化绿化绿化绿化绿化绿化绿化水面室内±0.000标高为3.65m室内±0.000标高为3.65m室内±0.000标高为3.65m公共步行通道1-2层架空兼步行入口兼步行入口用地红线2F水面水面水面绿化缓冲带控制线水面3.503.503.303.303.503.303.303.503.502.00（地下室顶板）绿地设置情况说明经济技术指标表N说明：国家高程系3、本图外部道路，外部高程等条件由建设单位提供4、场地及内部道路标高需根据周边规划道路标高进行调整5、室外小品、景观由景观设计师统一规划，本图仅供参考6、此图仅供报批用1、建筑交标为轴线交点坐标，单位为米2、标高为绝对标高，85图例建筑主要出入口主要出入口地下室范围线车库主要出入口景观绿化用地红线地上建筑控制线建筑轮廓线建筑层数景观水池绿化缓冲带控制线车位配建情况表屋顶绿化硬质铺地地下连通道范围入口地下连廊（不透水）硬质铺地（透水）出入口非机动车库地库入口门厅入口科教研发经济技术指标98972.7835068.28备注：考虑到非机动车出行需要，项目对非机动车充电桩配建情况如下：1、公寓式酒店非机动车停车区位于地下一层夹层内，配建停车位228辆，并加设非机动车充电桩，共计228辆。2、科教研发部分因后勤人员上班出勤需要，将地下一层的非机动车库3用于停放科教研发所需的电动非机动车，并配建充电设施，共计106辆。3、上述两处区域合计配建带充电设施的非机动车车位334个。地下三层平面图建筑面积11356.85平方米停车位152辆办公地下大堂地库坡道送风送风地库坡道电梯厅工具间前室电梯厅设备用房前室强电间合用前室弱电间水排烟送风送风公寓地下大堂强电井送风送风井道送风送风前室合用前室补风机房设备用房设备用房设备用房送风前室送风补风机房设备用房弱电井贵宾厅设备用房前室设备用房设备用房地下车库排风机房补风机房储藏公寓式酒店停车区(68辆)科教研发停车区科教研发停车区排风机房货梯非机动车车库6（停车位280辆）补风机房排风机房地下二层平面图建筑面积11356.85平方米停车位180辆地库坡道办公地下大堂地库坡道送风送风地库坡道电梯厅工具间前室电梯厅设备用房补风机房强电井送风送风井道送风送风前室合用前室补风机房设备用房设备用房设备用房送风前室送风设备用房排风机房弱电井贵宾厅设备用房前室前室强电间合用前室弱电间水排烟送风送风公寓地下大堂设备用房设备用房地下车库排风机房货梯补风机房非机动车车库5（停车位280辆）排风机房公寓式酒店停车区(80辆)科教研发停车区科教研发停车区地下一层平面图建筑面积11356.85平方米停车位150辆地下一层夹层平面图地下室停车位482辆非机动车停车位1123辆(含49个充电车位)车位配建情况表配建指标建筑面积需配建数量配建指标客房套数需配建数量机动车位0.6辆/100平方米269辆0.7辆/客房213辆482辆非机动车位2辆/100平方米895辆0.75辆/客房228辆1123辆科教研发公寓式酒店类型实际配建数量44733.1平方米304套通往隔壁地块通往核心区地库坡道地库坡道轻型货车停车位办公地下大堂厨房食材库房地库坡道建筑面积997.73平方米出