个人贷前调查报告

个人贷前调查报告在现在社会，报告的用途越来越大，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。那么什么样的报告才是有效的呢？以下是网友收集分享的“个人贷前调查报告”，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。个人贷前调查报告【第一篇】20xx年01月，山东启明星纸业股份有限公司因流动资金短缺，向我行申请流动资金借款20000万元。受理其申请后，我对其进行了贷前调查，通过对山东启明星公司的实地了解，并听取其法人王仕焕同志对公司基本情况、生产、销售方面的介绍，收集相关信贷资料编写了贷前调查报告。现我将山东启明星公司的基本情况、业务状况、公司履约情况作为本次调查的重点，内容如下一、公司基本情况山东启明星股份有限公司公司成立于1994年4月29日。主要从事白卡纸、文化纸、箱板纸、石膏护面纸、造纸木浆的生产、销售，公司企业地址位于山东省淄博市桓台县马桥镇工业路北首，现有5栋生产车间，宿舍住宅、办公楼各一栋。公司下设财务部、经营部、研发中心生产部、办公室、质监部、安监部，有较为完善的内部管理体系。法定代表人王仕焕，贵州安龙人，现年42岁。1993—1996年在山东聊城职业技术学院学习并毕业；1994年至今在山东启明星公司担任董事长职务。20xx年初在原有基础上山东启明星公司投入280万元，扩建一条年产量500吨生产线，使其生产规模达1000吨。当年生产产品680吨，销售产品625吨，实现收入1563万元。由于产品销售形势看好，公司实行了第二步投资计划，在20xx年的基础上再上一条20xx吨生产线。第二步投资通过“固定资产”与“在建工程”科目反映，较20xx年净增520万元。现在厂房已经建成，设备已安装完毕并已投入使用。通过2年时间的大手笔投入，投资总额已达1116万元。向我行申请借款主要用于购进原材料铝锭，为生产、销售上规模筹集相配套的流动资金。去年初，公司通过厂房的建设、生产设备的添置、技术上的研发，向科学技术部火炬高技术产业开发中心申报了国家级火炬项目。同年4月，取得了国家级火炬计划项目证书,项目证书的批准文号为*************号，20xx年9月*****技术厅对***公司进行了高新技术企业的认定工作，并取得了省科学技术厅颁发的高新技术企业认定证书。二、公司业务状况1、资产、负债、所有者权益情况1994至去年年末，公司总资产1213973.13，负债787894，净资产426079.13，销售收入705775.60，利润总额5996.16，主要通过销售实现利润增长。2、资产构成情况在调查过程中,我行通过由恩施州农发信用担保股份有限公司提供原始入帐凭证复印件的形式，对申请借款单位的资产项目进行了初步的核实。其资产的大致情况是：应收帐款876111383.19元1、货币资金年末数为944,138,817.61元，比年初减少37.11%，主要是银行存款减少所致2、应收账款年末数为876,111,383.19元，比年初增加43.13%，主要是为增加销量改变信用政策，应收货款增加所致。3、其他应收款年末数为86,539,643.25元，比年初增加158.87%，主要是应收融资租赁保证金增加所致。4、其他应付款年末数为39,730,665.67元,比年初增加89.99%,主要是暂估未入账运费所致。5、长期借款年末数为804,702,997.17元，比年初减少40.86%，主要是长期借款到期转入一年内到期支付的非流动负债所致。6、长期应付款年末数为208,435,169.54元，比年初增加100%，主要是应付融资租赁款增加所致。7、股本期末数为1,336,844,288.00元,比年初数增加100%,主要是实施20xx年度资本公积金转增股本方案所致。8、资本公积期末数为1,315,032,793.03元,比年初减少33.70%,主要是实施20xx年度资本公积金转增股本方案所致。9、固定资产777万元1、房屋：土地使用权面积15345平方米，建筑物总面积2931。09平方米。原始入帐价值（不含土地价值）为181万元。经宁乡华宇房地产评估有限公司评估（宁华宇房估字（20xx）第05-001号评估报告），房地产评估价（含房产与地产）为691。63万元。2、运输设备30万元。10、机器设备505万元。去年4—7月，吉唯信公司提供的设备采购增值税专用发票，公司新采购了储气罐、V508氮压机、分级机、膜分分离制氮机、冷却塔等设备，价值167万元。三、公司主要客户及产品的市场竞争力公司所属造纸行业。造纸工业作为我国传统行业，与国民经济和社会发展密切相关，纸及纸板的消费已经成为国民经济生活中的重要组成部分，也成为衡量一个国家现代化水平和文明程度的重要标志之一。随着我国国民经济的不断发展，造纸行业呈现出新的发展趋势，产业结构调整升级，淘汰落后产能，强化环境治理和环境保护，进一步发挥市场的资源配置作用，不但为公司在新市场形势下如何保持快速稳定发展提出了挑战，也为公司提升行业内的市场竞争地位创造了机遇。展望20xx年，我国正处于经济结构调整的关键阶段，宏观经济增速放缓成为未来经济发展的'新常态。作为传统工业的造纸行业依旧面临产能过剩、供需矛盾突出的市场形势，但是我国经济基本面依然较好，外部环境趋于改善，体制机制改革有望激发经济增长活力，产业结构调整升级，落后产能进一步淘汰，都将为造纸行业的进一步发展提供有力保障。另外，国家环保政策的趋严使造纸企业环保成本加大，淘汰落后产能政策有利于加速行业内的优胜劣汰和资产整合，大型造纸企业的规模优势、环保优势将会更加突出。四、比率分析情况1、资产负债率20xx年45%，20xx年为44.5%，20xx年为50%。近3年符合行业满意值65%的要求，表明债权人权益在企业全部资金来源中占比较低，投资人权益比例较大，企业风险主要由业主承担，从而增强了债权人的安全系数，企业长期偿债能力比较强。2、流动比率20xx年130%，20xx年为143%，20xx年为125%。近3年基本接近行业满意值150%的要求，表明企业资金周转正常，流动性良好，有较好的短期偿债能力。企业长期偿债能力较强。3、资产报酬率20xx年68%，20xx年为65%，20xx年为78%，说明企业销售收入的收益水平及经营成果较好，企业的资产利用效益也较好，经营管理水平较高，企业的盈利能力很好。4、贷款本息按期偿还率前3年度均为102%，符合满意值100%的要求，表明企业具备按期偿还贷款本息的能力。五、现金流量分析20xx年末，该企业现金及现金等价物净增加额78万元，其中：经营活动产生的现金流量净额45万元；投资活动产生的现金流量净额20万元；筹资活动产生的现金流量净额18万元。20xx年末，该企业现金及现金等价物净增加额87万元，其中：经营活动产生的现金流量净额56万元；投资活动产生的现金流量净额20万元；筹资活动产生的现金流量净额17万元。20xx年末，该企业现金及现金等价物净增加额75万元，其：经营活动产生的现金流量净额43万元，投资活动产生的现金流量净额21万元；筹资活动产生的现金流量净额11万元。从近三年的现金流量上看，企业发展稳健，经营活动获取现金的能力逐年增强，企业第一还款来源比较理想。六、履约情况山东启明星公司在建行现有贷款100万元，通过建行对山东启明星公司信用状况的了解，其还贷还息记录较好。由于企业去年扩大了生产能力，企业签定的合同已能够做到按合同约定按期交货，并且公司以“质量是企业的生命”为宗旨，落实生产技术指标，严格参照国际标准执行，并做到了产品合格率为100%，未存在因质量不合格而退货的情况。七、还款能力分析根据山东启明星公司20xx、20xx年度提供的财务审计报告，我们对山东启明星公司资产流动性指标进行了分析，有关核算指标如下：指标项目20xx年度20xx年度分析流动资产周转率5．724．91平均周转期为68天，一年周转次数为5次左右流动比例186%100%速动比例145%70%应收周转率18.6410．28平均周转率为14，形成应收帐款到收回货款天数为26天左右。存货周转率15.6312．26上2个年度的的平均周转率为13。94，每年平均周转期为26天左右，其周转速度较快。收入总额1100万元1563万元至04年7月末1376万元利润总额245万元340万元至04年7月末187万元八、担保情况该笔贷款采取抵押（或保证）方式，保证人或抵押物情况。（一）若为保证贷款1、保证人基本情况：担保公司及公司法人代表无不良信用。2、资信情况：企业在建设银行山东桓台支行开立基本账户，经查询企业征信系统，目前企业在建设银行山东桓台支行贷款45万元，均为正常贷款，对外担保23万元，以上各单位经营正常，具备归还贷款的能力。无对外不良担保，无不良信用记录。4、财务状况：截止20xx年年底，该公司资产1313973.13元，负债787894元，所有者权益657422元。（二）若为抵押贷款，抵押物所有权人、抵押物坐落位置，房产土地证号，经评估，每平方米价值2万元，抵押物总价值10000万元，信用社认可价值，贷款到期利息，本息合计抵押率为69%。则：上述贷款符合省联社抵押贷款相关规定。经调查人员现场调查，以上所有抵押物目前均保持完好，无毁损情况。九、调查结论综合以上调查分析认为，该公司经营合法，生产经营正常，产品市场前景良好，公司各项财务指标较好，经营活动现金流量正常，利润逐年增加较快，还款来源有保证。同时，贷款抵押物足值有效，符合《担保法》及省联社抵押贷款相关规定，信用等级被评定为A级，符合贷款条件。经我行贷款审批小组集体研究决定，同意办理山东启明星股份有限公司贷款20000万元，期限1年，利率执行1.5‰上浮1.1％。调查人：甄丽洁20xx年01月个人贷前调查报告【第二篇】一、“两权〞确权及抵押存款展开状况据对省内各市县问卷调查反应的数据显示，截至20xx年3月末，海南省17个市县(不含海口市)家庭承包运营耕空中积427万亩，耕地流转面积50万亩。截至20xx年7月末，土地承包运营权抵押存款余额8754万元。尚未展开农房财富权抵押存款业务。(一)“两权〞确权、流转状况一是确权任务陆续展开。有9个市县(三亚、昌江、西方、琼中、儋州、白沙、五指山、文昌和屯昌)已展开土地承包运营权确权任务。2个市县(三亚市和儋州市)展开了农房财富权确权注销任务。二是抵押注销任务处于起步阶段。有6个市县(澄迈、儋州、白沙、保亭、乐东和屯昌)明白了土地承包运营权的抵押注销机关，仅屯昌县出台了鼓舞政策。三是逐渐树立流转买卖中心。西方市和屯昌县辨别树立了土地承包运营权流转买卖中心，截至20xx年3月末，共促进1238宗、万亩的土地流转买卖。局部市县也正积极筹建。(二)“两权〞抵押存款展开状况存款规模、散布和存款机构。截至20xx年7月末，全省土地承包运营权存款余额为8754万元，同比增长%，比年终添加2275万元;不良存款余额118万元，不良率为%。从存款用处看，投向农业消费的存款余额为1569万元，团体消费存款余额185万元，其他用处存款余额7000万元;从存款方式看，仅以承包土地运营权抵押的存款余额为1386万元，承包土地运营权抵押占主导作用的存款余额为368万元，承包土地运营权抵押占辅佐作用的存款余额为7000万元。存款流程、额度、利率、用处和期限。“两权〞抵押存款操持普通流程为：客户请求→受理→调查→审查→审批→操持注销(或许公证)→存款发放。局部市县由于未明白“两权〞抵押注销机关，因而金融机构采取公证的方式来替代抵押注销。存款额度普通由抵押物价值确定，普通抵押率不超越40%。利率偏高，遍及%%。存款用处次要围绕农业运营。存款期限以一年期短期存款为主。二、存在成绩(一)法律妨碍法律上对乡村土地承包运营权普通不允许抵押。独一例外，只允许荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒〞地的承包运营权抵押，次要是为了鼓舞承包开发“四荒〞地，处理承包开发荒地的资金充足。法律虽然没有明白制止抵押农房，但由于抵押农房时宅基地该当一并抵押，故农房抵押亦被法律所制止。我国法律体系一向采用“房地一体〞形式，