个人理财第八章

第八章个人实物投资理财问题？•在通货膨胀加剧时期，您是否考虑过您的资产的保值增值？•房产是资产还是负债？•如果您是一个收藏爱好者，您是否考虑过以此来投资？•高档首饰应该当做投资工具还是奢侈品？内容概要第二节黄金投资理财第一节房产投资第三节邮票投资理财第四节其他实物理财一、优势收益可观利用财务杠杆获取收益应对通货膨胀向城市化转型土地稀缺建材工资↑→建房成本↑消费成本↑→租房成本↑二、劣势流动性差房地产周期和杠杆高风险非标准化、费时、费钱、不能随时出售不利变化经济衰退初始投资高美国房地产泡沫12日本房地产泡沫3东南亚、香港房地产泡沫【案例】世界历史上的三次房地产大泡沫内容概要第二节黄金投资理财第一节房产投资第三节邮票投资理财第四节其他实物理财一、黄金投资品种黄金投资品种金条金块纯金币黄金纪念币黄金股票基金纸黄金黄金饰品（一）金条金块优点：附加支出少、流动性好缺点：占用现金、保费费用高、安全性差13（二）纯金币优点：可小额投资、流动性好缺点：保管难度大13(三)黄金纪念币优点：投资价值高缺点：价格远超过黄金本身13(四)黄金饰品优点：实用性强缺点：风险高、变现难13二、黄金交易(1)珠宝商家(5)邮币卡二级市场(2)黄金交易营业厅(3)小型黄金投资公司(4)网络平台或收藏协会1．金币交易的渠道二、黄金交易Au(T＋5)Au(T＋D)现货实盘2．上海黄金交易所Au9999Au50Au9995现货保证金Pt9995(二)银行纸黄金交易三、黄金投资（一）金价影响因素美元汇率影响各国的货币政策通货膨胀国际政局动荡股市行情保值需要投机性需求（二）黄金投资策略1．做好黄金投资的知识储备和心理准备2．根据品种特点选择合适的黄金投资品种3．明确黄金投资目的内容概要第二节黄金投资理财第一节房产投资第三节邮票投资理财第四节其他实物理财一、邮票的历史和种类世界上第一枚邮票——黑便士（一）邮票历史一、邮票的历史和种类中国第一套邮票：大龙邮票中国第一套邮票：大龙邮票1.通用邮票1.通用邮票(3)特字邮票（7）T字邮票(5)编号邮票(1)普通邮票(8)编年邮票（6）J字邮票(2)纪字邮票（4）文字邮票2.专用邮票规定使用范围和特定用途的邮票3．特殊的全张邮票小版张小全张小型张小版张《桂花》小全张《荷之韵》小型张2.专用邮票4．邮票的特殊形式(5)小本票(4)无齿票(1)连票(2)过桥票(3)对倒票(三)邮政用品的主要种类(一)邮资明信片(二)邮资信封(三)邮资邮简二、邮品投资决策(一)哪些是热门品种1。发行量偏少2。龙头票3.题材好、印刷精美和设计上乘二、邮品投资决策(二)哪些是黑马品种1．热门品种2．有条件的价格偏低品种3.特殊原因造成的黑马三、邮品的保护和鉴别1．防潮5．防损2．防霉4．防折3．防污(一)邮品的保护…三、邮品的保护和鉴别2.纸张5.齿孔1.版别6.背胶3.刷色4.票幅(二)邮品的鉴别内容概要第二节黄金投资理财第一节房产投资第三节邮票投资理财第四节其他实物理财一、珠宝投资理财1．宝石非常稀有3．珠宝具有耐久性(一)宝石特征2．珠宝有瑰丽迷人的色彩4．宝石小巧玲珑，便于携带一、珠宝投资理财(二)珠宝真伪的分辩1．颜色2．光泽3．宝光效应6．抗磨损性5．质地4．透明度…注意清洁保持适宜温度(三)珠宝的收藏保养不用放妥避免碰撞灰尘接触阳光(四)珠宝投资理财1．学习2．收藏3．事前的市场开发4．诚信经营小结提问讨论作业