某公司物业管理方案

www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn目录一、竞赛函二、竞赛报价表、竞赛报价明细表（单独密封）三、公司总体情况一览表四、人员与设备（物资）配备情况五、全套资格证明文件a、投标担保凭证（复印件）b、营业执照、资质证书c、法定代表人证明书，法定代表人授权委托书六、物业管理方案文件七、投标承诺书八、应竞赛文件要求的其他文件www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一、竞赛函www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn竞赛函致：中国移动通信集团广东有限公司阳江分公司根据中国移动通信集团广东有限公司阳江分公司物业管理竞赛文件和《中华人民共和国招标投标法》、《广东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》的规定，我单位详细研究物业管理竞赛文件。据此，我单位自愿遵照招标文件规定的各项要求（包括本投标函）承担本招标项目。现承诺如下：1、递交投标文件正本一份，副本六份和唱标信封一份与竞赛报价表、竞赛报价明细表一份及法人授权委托书；2、投标报价：元（大写元）；3、派驻总负责人：（姓名）；职称：；4、依据招标文件的规定，履行物业管理合同约定的责任和义务；5、按照招标文件的规定，为本项目的投标提供投标保证金贰万元；6、我司郑重承诺：一旦我司获得中标资格，将严格按照招标文件的规定和投标文件的承诺履行合同。7、保证递交的投标文件均具有真实性、完整性和合法性，并对此愿承担一切法律责任和后果。8、并将遵守本投标书中的履约保证。投标人（盖章）：法定代表人或委托代理人（签字）：电话/传真：2007年12月3日www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二、竞赛报价表、竞赛报价明细表（单独密封）www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn三、公司总体情况一览表www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn四、人员与设备（物资）配备情况www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn人员架构表管理处综合管理部物业管理工程管理安全管理绿化保洁www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn部部部部拟派驻本项目主要管理人员管理处职务姓名性别职称学历主任蔡广标男工程师大专副主任刘静明男工程师大专副主任梁杰男工程师大专综合管理部职务姓名性别职称学历主任莫向军男工程师大专副主任吴家奎男工程师大专文秘林良燕女助理工程师大专文秘洪婷婷女助理工程师大专职员关雅芳女助理工程师大专职员关玉媚女助理工程师大专工程管理部www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn职务姓名性别职称学历主任蔡广标男工程师大专副主任刘静明男工程师大专副主任梁杰男工程师大专物业管理部职务姓名性别职称学历部长叶景贤男工程师大专副部长许志勇男工程师大专工程管理部职务姓名性别职称学历部长黄晓阳男工程师大专副部长陈家汉男工程师大专安全管理部职务姓名性别职称学历部长胡义光男工程师大专副部长袁光春男工程师大专绿化保洁部www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn职务姓名性别职称学历部长黄天祥男工程师大专副部长陈金燕女工程师大专拟配备物资装备序号名称及规格备注1万用电表2电流表：300A3钳式电流表：800A3000A4对地电阻值测试表5绝缘值测试表（500V~1000V）6温度计：电子数字式酒精式7手提式室内温度/湿度对比测量器8手提式风量和风速计9电源测试电笔10卷尺：1M5M11钢尺：3M1M12水平尺：600MM13角尺：300MM14高空工作安全带：降伞式1550/500反光衣16耳塞：100dB17耳筒：500dBwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn18安全过滤口罩：100CDN19护眼罩：眼镜式全护式焊接用20护镜（焊接用1000GDA）21手套：棉布22皮革22铝梯：1M1.5M4M23高空工作台：10M全护式24高压电工全户装25运输工具：轴流板式车26手推车27木锄28扳手：活动150MM活动200MM活动300MM活动450MM29菊花板身：3MM~36MM30组合式板身：4MM~45MM31夹具：大力钳（平口）32C形夹：100MM150MM200MM300MM33虎钳150MM34钢管工具：连弯头35切割工具：水观用切刀36铁皮用剪刀www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn37界刀38剪刀39紧急爆破用大手锤40斧头（消防队用）41铁笔42压力钳43润滑油加油枪44六角起子（0.5MM~16MM）45管子钳：200MM300MM450MM600MM46拉钉钳47螺丝起子：平嘴形100MM4MM150MM6MM200MM8MM250MM8MM400MM10MM48平嘴形：100MM3MM175MM4.5MM250MM6MM350MM7.5MM49电子部件专用：平嘴50十字嘴51平嘴钳52尖嘴钳53斜口钳54导线开口钳55剪线钳www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn56鲤鱼钳57水泵钳58弹簧专用尖嘴钳：平嘴59弓嘴60电线护套管钳：100A以上61800A以上62手锯：金属450mm150mm木工600mm250mm63手锤：电工球形1kg球形1.5kg64铁钻65木工专用工具66泥水工专用工具67电池式手电钻：0mm~12mm68油压式手电钻：小大69油压式手电锤：小70锯条式切割机71叶片式切割机：小大72金属磨轮式切割机：手提小手提大73磨轮床7460A电焊机75小型电焊机76气体焊枪：氧气式77高压气泵（手提式）www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn78高压吸尘机（手提式）79手提射灯80气动打钉枪81值班工作台、椅82工具台83工具柜84物料架85工具箱86文件架87警械88值班电筒（充电式）89雨具90防火服91战斗服92空气呼吸器93头盔94防毒面具95洗地机96高速抛光机97高压冲洗枪98吸尘器99清洁小车及配件100水刮、垃圾铲、扫帚、尘推等101清洁消耗品102吸尘吸水机103大垃圾筒（生活垃圾用）104垃圾筒（楼层及大堂用）105告示牌（大堂用）106指示牌www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn107大堂广告栏/广告牌108大堂用吸水/吸尘垫109地毯（电梯用）110办公桌椅111文件柜112打卡钟及卡板113对讲机（含备件）114电脑115打印机（激光/针打各一台）116复印机117传真机118保险箱1196人更衣柜120饮水机121装订机122照相机注：车辆配置暂不列入本表www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn五、全套资格证明文件www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cna、投标担保凭证www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnb、营业执照、资质证书www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnc、法定代表人授权委托书www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn六、物业管理技术方案www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1、物业基本项目介绍本项目比较分散，根据阳江移动内部的组织方式，为了制定本方案及今后的管理便利，暂时将本项目分成以江城为龙头的共6个组团。详细情况如下说明：本部机构组成面积本部本部综合楼（石湾北路223号）8527合计8527江城机构组成面积江城公司新江北机楼（第二机楼）4290东门营业厅（东门路）500建设营业厅（建设路13号）205东风营业厅（东风二路“创业居”首层）215北环路营业厅150二环路营业厅120沿江营业厅（沿江北路30之14）260合计5740www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn阳东机构组成面积阳东公司综合楼（东风四路）1710东城营业厅（东城镇）250合计1960阳西机构组成面积阳西公司综合楼（人民大道6号）1850向阳营业厅（向阳路县政府对面）228建安和街营业厅120合计2198阳春机构组成面积阳春公司综合楼（城云路）2470朝南营业厅（朝南路71号）104河西营业厅（河西迎宾大道中“碧涛阁”首层）144城北营业厅96合计2814www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn海陵机构组成面积海陵公司综合楼（闸坡旅游大道102号）598金源路营业厅（金源路海港小区F区80-82号）134合计732www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn七、投标承诺书招标人：中国移动通信集团广东有限公司阳江分公司招标项目：中国移动通信集团广东有限公司阳江分公司物业管理我方已收到上述投标项目所提供的一切有关招标文件及其附件，现根据招标文件和其他相关文件的要求，并考虑本企业自身的实力特点，作出如下承诺：1、我方保证本服务质量达到优良以上。2、我方保证本项目投资控制在经批准的概算内。3、我方如果中标，将按照合同规定，承担合同条款规定的物业管理任务，并委派同志作为本工程的项目总负责人。我方项目主要负责人及各类主要人员名单及资历见件于后，我方承诺中标后我方的项目主要负责人及各类主要人员未经招标人同意，不作更换。4、我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改及澄清（如有）和合同中的全部责任和义务签署合同，按质、按量、按期完成本项目的物业管理任务。5、我方如果中标，必定全面履行上述招标文件（含的附合同文件的全部条款）、其他相关文件的规定和要求，以及我方在投标文件中的承诺，并同意在收到中标通知书后15天内与贵方签署物业管理合同。投标人（盖公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：年月日www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn八、应竞赛文件要求的其他文件www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn物业管理整体设想（一）、本项目服务概述i.根据标书提供的信息，本项目阳江移动下属的各办公楼宇、机房、窗口营业厅等物业近二十个小项目组成的物业管理整体外包形式。项目特点是，从物业功能而言，既具有写字楼办公物业管理的特色，也有强烈的企业窗口形象服务需求；从项目分布而言，虽然项目总体面积不大，但比较分散，单体面积小，对物业管理的协调要求高；从项目的服务对象来说，既是单一业主，又是多重服务对象，既是移动公司内部的需要，也是对外形象展示的需要。ii.阳江移动由专业的物业管理公司提供物业管理服务，不仅可以减轻后勤服务的压力，让职能部门从繁杂的后勤服务工作中解脱出来，有更多的精力投入到实际工作中去，提高工作效率，使托管物业得到有效合理使用。而且可以降低管理运行成本，实现设备设施的高效安全经济运行，塑造良好的公众形象，在移动系统树立良好的物业管理服务典范。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cna)我们的优势请自拟：可以突出酒店管理的优势，提供酒店式服务特色；另可以突出实力雄厚的优势，强强联合。还可以突出策划的优势，提供增值服务www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn物业管理总体思路iii.公司拟成立阳江移动物业服务项目部，全面负责办公楼和营业厅的物业管理工作，内部组织上采用以江城为龙头总部的1拖N的管理模式，内部运行上采用专人专区提供现场服务，管理、技术、信息项目部共享的方式。iv.本项目既是对外服务的窗口，又代表着移动系统的管理服务水平，是展示阳江移动外部形象的一个缩影。项目所有物业管理人员的言行、仪表和服务水平，都直接影响到外界对阳江移动窗口企业的直观评价。另外只有做好了本项目的物业管理，才能使移动公司的职工有更饱满的工作热情投入到业务工作中去，为广大客户提供更优质的服务。为确保该项目的管理服务水平，本项目管理人员确保都是从其他项目选聘的业务骨干，所有物业管理服务人员经过系统培训后上岗。同时加强组织员工对相关政策法规，如《保密法》、有关管理规章制度、职业道德、员工守则、礼节礼貌方面的培训，自觉提高认识，摆正位置，全身心地做好物业管理服务工作。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnv.成立以××物业管理公司总经理为组长、由本项目经理、部门经理和多名物业精英特别是工程技术专家组成的接管小组。提前介入熟悉整个物业的情况，重点是设施设备及运行维护人员情况，制定详细、具体的接管方