房地产市场信息周刊XXXX30期(816-822)

1发布日期：（3月30日—4月5日）第0910期房地产市场信息周刊发布日期：(8月16日-8月22日)第201030期一二手房市场动态房企动态2一、目录一二手房市场动态...................................................................................................................3北京................................................................................................................................................................38月第三周新房交易回暖二手房交易继续回升.............................................................................3东莞................................................................................................................................................................38.16-8.22东莞楼市住宅成交备案795套环比增40.7%................................................................3合肥................................................................................................................................................................3上周合肥商品房销量再破千套房价每平米环跌148元..................................................................3房企动态...................................................................................................................................4远洋地产半年销售83亿平均售价上升四成....................................................................................4北辰实业半年净利下降7成结算收入减少......................................................................................4华侨城半年营收63.7亿净利增逾八成............................................................................................5奥园上半年营收上升60%至11.7亿元...............................................................................................5中交建重组合并中房进入实操阶段....................................................................................................6上海证大中期盈利3.95亿港元同比增37.36%...............................................................................7天房发展半年合约销售25.3亿加大保障房建设力度....................................................................7瑞安房地产半年销售31.21亿平均售价增逾一倍..........................................................................8河南地产商会正式成立年投资150亿元以上..................................................................................8万通半年净利275万元加大商业地产研发......................................................................................9渝开发4.3亿转让子公司50%权益予上海复地.................................................................................9阳光城半年盈利8852万元预计前三季净利达1.9亿..................................................................103一二手房市场动态北京8月第三周新房交易回暖二手房交易继续回升8月第三周的北京房产交易市场，新房交易量止跌回暖，二手房交易量则延续了上周的上涨势头，创三季度以来单周二手房成交量新高。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：8月第三周(15—21日)，全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为976套，环比8月第二周的789套，上涨了近24%，与去年同期相比，则下跌了70%。全市二手住宅网签总量为2859套，虽然与去年同期的5480套相比跌幅较大，但是环比8月第二周的2515套，则上涨了近14%。（信息来源：中国证券网）东莞8.16-8.22东莞楼市住宅成交备案795套环比增40.7%据搜房网数据监测显示，8月16日-8月22日，东莞商品房共成交备案1223套，其中住宅成交795套，非住宅成交428套。其中，东莞楼市住宅成交环比上周565套上升了230套，环比增40.7%，日均成交为113套。观察近几周东莞楼市成交量，整体来说，上周成交量出现强势反弹。除此之外，上周商品房成交面积为126046.68平方米，环比上周63710.2平方米增长了62336.48平方米，上升97.84%；其中，住宅成交76192.99平方米，环比上周上升了30.03%。其中非住宅成交49853.69平方米，环比上周上升874%。（信息来源：搜房网）合肥上周合肥商品房销量再破千套房价每平米环跌148元8月15日-8月21日期间合肥市共成交住宅类商品房1245套，环比下跌214套，跌幅达到14.67%。这是5月以来，合肥住宅商品房连续两周销量突破千套。销量飘红的同时，合肥的房价却连续两周出现下跌，达到6295.23元/平米，环跌148元/平米。（信息来源：365地产家居网）4房企动态远洋地产半年销售83亿平均售价上升四成8月18日，远洋地产公布了2010年上半年的业绩。截至2010年6月30日止，集团营业额达47.53亿元，较去年同期上升37%；股东应占溢利攀升72%至11.52亿元；每股溢利约为0.20元，较去年同期上升43%；公司并拟宣派中期股息为每股港币0.05元，同比增长25%。报告显示，2010年上半年，远洋地产实现协议销售额达83.03亿元，较去年同期的70.02亿元上升约19%。其中还有尚未入账的协议销售额达到154.02亿元。2010年上半年，远洋地地产分别购入了六幅分别位于北京、大连、青岛及海南的土地，楼面面积分别为21.6万平方米、40.6万平方米、24.8万平方米及6.7万平方米。现时土地储备的每平方米平均土地成本约为2835元，而2009年12月31日则为2251元。截至2010年6月30日，远洋地产的土地储备达到1441.8万平方米，较去年年底增加4.4%，而土地储备应占权益部分则增加至1414万平方米。据了解，2010年上半年，远洋地产竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约为37万平方米和32.9万平方米，较2009年同期分别轻微下跌6%和1%。（信息来源：观点地产网）北辰实业半年净利下降7成结算收入减少北辰实业8月18日晚间发布了上半年的业绩公告，报告期内北辰实业实现营业收入20.39亿元，同比下降了34.57%；实现净利润1.37亿元，同比下降72.42%。北辰实业表示，由于报告期内受房地产开发结算收入减少和大量新增持有型物业处于经营爬坡期，以及包含利息支出的固定经营费用增加使得公司净利润出现同比下滑。2010年上半年，北辰实业发展物业实现新开工面积25.9万平方米，开复工面积131.5万平方米，竣工面积17.1万平方米。受可售面积减少的影响，发展物业实现合同销售金额和销售面积分别为9.07亿元和6.56万平方米，完成全年计划的43.8%和31.3%，市场占有率同比有所下降。北辰预计，2010年下半年发展物业新开工面积13.5万平方米，竣工面积54.8万平方米，力争实现销售面积14.7万平方米，合同销售收入12.8亿元的目标。（信息来源：观点地产网）5华侨城半年营收63.7亿净利增逾八成华侨城18日晚间公布了2010年上半年的销售业绩。报告称由于上半年旅游综合收入及房地产收入大幅增加，公司录得了净利润13.51亿元，同比增长了84.83%。公告显示，由于新景区全面营业以及地产结算面积大幅增加，华侨城上半年实现营业总收入63.73亿元，同比增84.63%，其中旅游业务贡献收入37.16亿元，同比增78.95%；房地产业务实现营收22.47亿元，同比增102.09%。报告期内，华侨城新获取天津华侨城旅游综合项目用地，4月，泰州华侨城开业，迅速成为区域市场热点；武汉华侨城、云南华侨城、西安华侨城、欢乐海岸等项目也在加快规划和建设中。随着业务扩张，华侨城成本相应增加，营业成本同比增93.8%至31亿元，管理费用同比增43.2%至6.3亿元。报告期内，华侨城投资收益也同比增164%至3.67亿元，从而增厚华侨城净利，华侨城表示主要是本期获得的招商华侨城投资收益增加所致。截至今年6月30日，华侨城总资产为399.47亿元，总负债为271.38亿元，资产负债率为68%，与一季度末基本持平。截至3月底，华侨城总负债是258亿元，而其资产总额是377亿，资产负债率接近70%。而从债务结构来看，短期借款为78.72亿，一年内到期的非流动借款为1.3亿，长期借款为74.33亿，短期借款占比超过50%。毛利率方面，华侨城上半年房地产业务的毛利率也有所下降，其解释称房地产业务毛利率下降的主要原因是报告期结转的房地产项目平均单价较低，而上年同期结转项目的单价较高，毛利率较高。谈及下半年发展策略，华侨城方面表示，房地产业务要积极顺应国家行业政策调整，充分整合资源实现快速销售；华侨城将继续深入创新和丰富“旅游项目成片综合开发”的产品模式，积极研究新的业态组合。华侨城强调，将密切关注金融形势变化，适时调整债务结构，合理调配中短期贷款、债券、中期票据等的比例，令公司的负债结构更加合理稳健，提高抗风险能力。同时将建立统一资金平台，实现对财务资源的统一调配，提高资金周转率，有效支持重点项目建设。（信息来源：观点地产网）奥园上半年营收上升60%至11.7亿元68月19日，奥园地产发布2010年中期业绩。2010年上半年，奥园地产实现总营业额为人民币11.7亿元，较2009年同期之人民币7.33亿元上升5