房地产工程综合检查评估作业指引附件08在建项目实测

区域公司项目名称施工阶段检查部位施工单位标段名称标段面积（㎡）标段实测合格率%000000#DIV/0!标段观感合格率%标段综合合格率%项目面积（㎡）项目实测合格率%项目观感合格率%项目综合合格率%项目负责人砼截面尺寸砼表面平整度0#DIV/0!#DIV/0!尺差控制篇砼垂直度砼顶板水平度极差楼板厚度施工控制线轴线偏差控制混凝土工程砌体表面平整度砌体垂直度砌体方正度极差#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!尺差控制篇砌筑工程墙体表面平整度墙面垂直度净高偏差顶板水平度极差方正性地面平整度抹灰工程外门窗洞口尺寸偏差#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!尺差控制篇定尺加工篇砌筑工程房间开间/进深极差户内门洞尺寸偏差外墙窗内侧墙体厚度极差同户型同厨卫间管井尺寸偏差同户型同厨卫间窗底框标高偏差同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差柜体嵌入位尺寸偏差同户型同厨卫间开间/进深偏差#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!定尺加工篇抹灰工程座便预留排水管孔距偏差同一室内底盒标高差并列插座开关面板高度差设备安装阴阳角方正地面水平度抹灰工程墙面表面平整度#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!定尺加工篇观感质量篇墙面垂直度阴阳角方正顶棚水平度极差涂饰工程表面平整度垂直度阴阳角方正接缝高低差墙面饰面砖工程#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!观感质量篇表面平整度接缝高低差地面饰面砖工程门框正、侧面垂直度室内门型材拼缝宽度型材拼缝高低差（相同截面）型材拼缝高低差（不同截面）塑钢窗相邻两构件焊接处#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!观感质量篇窗框、窗扇相邻构件装配间隙窗框正面垂直度铝合金－塑钢门窗工程表面平整度地板水平度极差地板接缝宽度地板接缝高低差木地板安装工程卫生间涂膜厚度#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!观感质量篇防渗漏、开裂卫生间附加防水层外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）卫生间地漏防水工程外墙防开裂节点（砌筑阶段）内墙防开裂节点（砌筑工程）砼墙、地面给水管暗埋砌体墙面给水管暗埋#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!防渗漏、开裂砌体墙电线管暗埋裂缝/空鼓（抹灰）裂缝/空鼓（涂饰）裂缝/空鼓（墙砖）裂缝/空鼓（地砖）防空鼓、开裂工程#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!防渗漏、开裂计算点截面尺寸[－5，8]mm#DIV/0!墙/柱截面尺寸20楼板厚度[－5，8]mm#DIV/0!楼板厚度10厨卫间施工控制线20非厨卫间施工控制线20轴线竖向6楼层主轴线6#DIV/0!60605030墙/柱表面平整度墙/柱垂直度顶板水平度平整度合格率#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!评判标准[0，8]mm[0，8]mm[0，15]mm有/无1或0[0，8]mm施工控制线轴线偏差控制平整度混凝土结构工程砌筑工程尺差控制篇检查项目检查情况计算数据-0：合格，1：不合格混凝土结构合计检查内容表面平整度垂直度顶板水平度检查部位质量实测合格率评估记录项目名称施工阶段方正性[0，10]mm#DIV/0!控制线偏差10#DIV/0!7550503030135垂直度净高顶板水平度平整度垂直度墙面#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0![0，5]mm[0，4]mm[0，4]mm[－20，20]mm[0，10]mm[0，8]mm平整度垂直度墙体表面平整度墙面垂直度砌筑工程抹灰工程净高顶板水平度尺差控制篇砌筑合计方正性[0，10]mm#DIV/0!控制线偏差15#DIV/0!#DIV/0!外门窗洞高外门窗洞宽#DIV/0!开间6进深6户内门洞高20户内门洞宽201或0贴脸宽度20[-3，3]mm户内门洞墙体厚度20涂饰墙面10瓷砖墙面20长度10宽度10同户型同厨卫间窗底框标高偏差[-10，10]mm#DIV/0!标高差20左侧10242440地面地面#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0![0，3]mm(直铺地板面)[－5,10]mm[－10，10]mm[－10，10]mm[-10，10]mm[0，4]mm外墙窗内侧墙体厚度极差同户型同厨卫间管井尺寸偏差同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差[0，4]mm[-5，5]mm开间/进深户内门洞尺寸偏差抹灰工程砌筑工程抹灰工程地面平整度尺差控制篇定尺加工篇抹灰合计尺差控制篇合计砌筑合计外门窗洞口高、宽右侧10高度10宽度10[0，4]mm垂直度10[0，4]mm平整度10开间10进深10#DIV/0!#DIV/0!座便坑距偏差[0，15]mm#DIV/0!预留洞离墙边距离6同一室内底盒标高差[0，10]mm#DIV/0!标高差6并列插座开关面板高度差[0，0.5]mm#DIV/0!高度差18#DIV/0!#DIV/0!3070135地面水平度平整度阴阳角#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0![-5，5]mm[-10，10]mm[0，10]mm同户型同厨卫间开间/进深偏差阴阳角方正设备安装合计抹灰合计[0，4]mm[0，10]mm腻子未打磨：[0，4]mm同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差柜体嵌入位尺寸偏差地面水平度墙面表面平整度抹灰工程涂饰工程抹灰工程设备安装定尺加工篇合计定尺加工篇观感质量篇抹灰合计301351357575平整度平整度垂直度垂直度阴阳角#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0![0，3]mm腻子未打磨：[0，4]mm墙面垂直度阴阳角方正[0，3]mm腻子未打磨：[0，4]mm腻子未打磨：[0，4]mm墙面表面平整度涂饰工程观感质量篇#DIV/0!瓷砖墙面[0，3]mm瓷砖墙面12光面石材墙面[0，2]mm光面石材墙面12木质墙面[0，1]mm木质墙面12瓷砖墙面[0，2]mm瓷砖墙面12石材墙面[0，2]mm石材墙面12木质墙面[0，1.5]mm木质墙面12瓷砖墙面[0，3]mm瓷砖墙面12石材墙面[0，2]mm石材墙面12木质墙面[0，1.5]mm木质墙面12瓷砖墙面[0，0.5]mm瓷砖墙面12石材墙面[0，0.5]mm石材墙面12木材墙面[0，0.5]mm木材墙面12#DIV/0!瓷砖地面[0，2]mm瓷砖地面12石材地面[0，1]mm石材地面12303050阴阳角顶棚水平度阴阳角#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!接缝高低差表面平整度[0，10]mm涂饰合计墙面饰面砖合计阴阳角方正腻子未打磨：[0，4]mm[0，3]mm涂饰工程墙面饰面砖地面饰面砖观感质量篇顶棚(吊顶)水平度墙面表面平整度墙面垂直度阴阳角方正接缝高低差[0，0.5]mm#DIV/0!高低差12#DIV/0!门框正、侧面垂直度[0，4]mm#DIV/0!垂直度10#DIV/0!型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）[0，0.3]mm#DIV/0!拼缝宽10铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材）[0，0.3]mm#DIV/0!高低差10铝合金型材拼缝高低差（不同截面型材）[0，0.5]mm#DIV/0!高低差10塑钢窗相邻两构件焊接处[0，0.3]mm#DIV/0!高低差10窗框、窗扇相邻构件装配间隙[0，0.3]mm#DIV/0!配合间隙10窗框正面垂直度[0，2.5]mm#DIV/0!垂直度10#DIV/0!缝隙宽度（强化复合地板不测）[0，0.5]mm#DIV/0!缝隙宽度122470平整度地板水平度#DIV/0!#DIV/0!地面饰面砖合计[0，2]mm[0，10]mm铝合金-塑钢门窗合计地面饰面砖合计地面饰面砖室内门铝合金门窗（或塑钢窗）观感质量篇木地板安装地板表面平整度地板水平度地板接缝高低差（强化复合地板不测）[0，0.5]mm#DIV/0!接缝高低12#DIV/0!#DIV/0!卫生间涂膜厚度1或0#DIV/0!卫生间非附加层6卫生间附加防水层1或0#DIV/0!卫生间附加层41或0外窗61或0外门4边框收口与塞缝（铝合金－塑钢1或0#DIV/0!收口与塞缝15卫生间地漏1或0#DIV/0!卫生间地漏6#DIV/0!#DIV/0!外墙防水和抗裂节点（砌筑阶1或0#DIV/0!外墙砌筑节点20内墙防开裂节点（砌筑工程）1或0#DIV/0!内墙砌筑节点20砼地面给水管暗埋1或0#DIV/0!安装方式20砌体墙面给水管暗埋1或0#DIV/0!安装方式20砌体墙电线管暗埋1或0#DIV/0!安装方式20裂缝/空鼓（抹灰）无裂缝、空鼓#DIV/0!裂缝/空鼓15裂缝/空鼓（涂饰）无裂缝、空鼓#DIV/0!裂缝/空鼓20裂缝/空鼓（墙砖）1或0#DIV/0!裂缝/空鼓10裂缝/空鼓（地砖）1或0#DIV/0!裂缝/空鼓10#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!外门窗边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）防空鼓\开裂篇合计观感质量篇防渗漏篇防空鼓/开裂篇地板合计观感质量篇合计防渗漏工程合计防渗漏篇合计防空鼓\开裂工程合计木地板安装防渗漏工程防空鼓\开裂工程#DIV/0!22011、取点应按随机、平均的原则，在抽测的房间/楼层选择实测点。2、检测仪器由各公司自行选择，目的要求测量简单、准确，易操作。总计“检查方式”说明：检查情况计算数据-0：合格，1：不合格参评标段建筑面积质量实测合格率评估记录参评标段名称1、取点应按随机、平均的原则，在抽测的房间/楼层选择实测点。2、检测仪器由各公司自行选择，目的要求测量简单、准确，易操作。检查情况原始数据——检测点装修房(面积/户数)毛坯房(面积/户数)质量实测合格率评估记录总包单位项目负责人检查情况原始数据——检测点质量实测合格率评估记录墙/柱截面尺寸设计值墙/柱截面尺寸设计值楼板厚度设计值2020厨卫间2020非厨卫间36轴线竖向36楼层主轴线检查项目墙表面平整度墙表面平整度墙/柱垂直度顶板水平度合格率（1）每栋楼为一个测区，共3栋楼。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一个计算点，每个测区共4个测点，总共3个测区，12个计算点。（2）轴线竖向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差选点规则同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指标合格率的3个计算点。跨洞口部位必测。（1）实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。（2）测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一